【Monflanquin】深圳市物管相关政策概要

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【Monflanquin】深圳市物管相关政策概要

相关政策概要

物业管理工作公司协力下定决心的事宜有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第二十二条明确规定,以下事宜由物业管理工作公司协力下定决心:

(一)制定和修正物业管理工作公司大会第十五条;

(二)制定和修正管理工作法律条文;

(三)议会选举物业管理工作公司理事会或是更换物业管理工作公司理事会常务委员;

(四)选聘和解聘物业管理工作服务项目企业或是其它管理工作人;

(五)采用建筑或其独立设置公共设施的修理资本金;

(六)筹措建筑或其独立设置公共设施的修理资本金;

(七)改建、重建建筑或其独立设置公共设施;

(八)改变共计部份的用途或是利用共计部份从事经营活动;

(九)物业管理工作服务项目区域调整、物业管理工作公司自行管理工作、物业管理工作服务项目合约、物业管理工作服务项目费、共计资本金、物业管理工作公司理事会常务委员及现职值班人员补贴标准等有关共计和协力管理工作权利的其它重大事宜。物业管理工作公司协力下定决心事宜,应由私有部份占地面积占比三分之一以内的物业管理工作公司且数目占比三分之一以内的物业管理工作公司参予投票表决表决。下定决心前项首款第四项至第七项明确规定的事宜,应经参予投票表决表决私有部份占地面积三分之一以内的物业管理工作公司且参予投票表决表决数目三分之一以内的物业管理工作公司一致同意。下定决心前项首款其它事宜,应经参予投票表决表决私有部份占地面积绝对多数的物业管理工作公司且参予投票表决表决数目绝对多数的物业管理工作公司一致同意。物业管理工作公司大会不得授权、委托物业管理工作公司理事会、物管理工作事会等其它主体下定决心前项首款明确规定的事宜。

物业管理工作公司如何设立物业管理工作公司理事会?

答:依照《深圳市物管法规》第二十一条和第第六十七条明确规定,合乎法定条件的,先由镇上海市人民政府、市中区联络处依照物业管理工作公司提出申请组织机构设立物管理工作事会,再由物管理工作事会组织机构举行物业管理工作公司大全会会选举产生物业管理工作公司理事会。

物业管理工作公司提出申请设立物管理工作事会的条件有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第二十一条明确规定,合乎以下条件的,镇上海市人民政府、市中区联络处应自收到物业管理工作公司提出申请之日六个月内组织机构设立物管理工作事会:

(一)已划定物业管理工作服务项目区域;

(二)已交付采用的私有部份占地面积达到建筑规划总占地面积百分之五十以内;

(三)未设立物业管理工作公司理事会,或是需要换届物业管理工作公司理事会;

(四)占物业管理工作公司总数目百分之十以内的物业管理工作公司提出申请。物管理工作事会自物业管理工作公司理事全会会选举产生之日停止履行职责职能,并在十日内与物业管理工作公司理事会办理手续移交手续后解散。

物管理工作事会的职能有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第第六十七条明确规定,物管理工作事会依法履行职责以下职能:

(一)负责筹备设立物业管理工作公司理事会;

(二)组织机构换届物业管理工作公司理事会;

(三)组织机构举行物业管理工作公司大会全会;

(四)??依照物业管理工作公司大会的决议、下定决心,办理手续物管相关事务。

物业管理工作公司大会全会的举行方式有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第五条和三十一条明确规定,物业管理工作公司大会全会可以采用电子投票表决、书面征求意见和集体讨论的方式投票表决表决事宜。物业管理工作公司大会应优先采用电子投票表决方式进行投票表决表决。

物业管理工作公司理事会应向全体人员物业管理工作公司发布什么样重要信息?

答:依照《深圳市物管法规》第九条第(九)项明确规定,物业管理工作公司理事会每半年发布物业管理工作公司理事会常务委员、候补常务委员交纳物业管理工作服务项目费、停车服务项目费的情形。依照《深圳市物管法规》第二十一条明确规定,物业管理工作公司理事会应向全体人员物业管理工作公司发布以下重要信息:

(一)物业管理工作公司理事会的常务委员和现职值班人员的姓名、职务、联系方式等重要信息;

(二)管理工作法律条文、物业管理工作公司大会第十五条;

(三)物业管理工作公司大会、物业管理工作公司理事会的下定决心;

(四)物业管理工作服务项目合约;

(五)物业管理工作公司理事会工作经费的预算和结算情形;

(六)物业管理工作公司大会下定决心由物业管理工作公司理事会管理工作修理资本金或是共计资本金的,修理资本金或是共计资本金的筹措、采用、管理工作等情形;

(七)依照法律、法规等明确规定以及管理工作法律条文、物业管理工作公司大会第十五条的约定,应向物业管理工作公司发布的其它重要信息。

前项首款明确规定的重要信息有更改的,物业管理工作公司理事会应自更改之日七日内重新发布。物业管理工作公司理事会未依照前项明确规定发布相关重要信息的,由镇上海市人民政府、市中区联络处责令其限期发布,并通告全体人员物业管理工作公司。

物业管理工作服务项目人应在物业管理工作服务项目区域公开并及时预览的重要信息有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第一百七十条明确规定,物业管理工作服务项目人应依照以下明确规定在物业管理工作服务项目区域内公开并及时预览有关重要信息:

(一)在楼宇的大堂或是入口处贴出物业管理工作服务项目人中文名称、服务项目电话;

(二)在收费项目地点贴出企业营业执照、服务项目事宜、负责人员、质量要求、收费项目项目、收费项目标准和方式;

(三)在升降机内贴出升降机维护保养单位的中文名称、联系方式和紧急处理措施等;

(四)在明显位置贴出消防、安防、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等共用公共设施设备安全警示标志、人民防空工程标志牌和紧急处理联系方式等;

(五)在明显位置贴出服务项目履行职责情形、修理资本金采用情形、物业管理工作公司共计部份的经营与收益情形;

(六)依照法律、法规等明确规定以及管理工作法律条文的约定,在明显位置贴出应向物业管理工作公司发布的其它重要信息。

物业管理工作服务项目费的发布和审计有什么样要求?

答:依照《深圳市物管法规》第七十条明确规定,物业管理工作服务项目人应每年向全体人员物业管理工作公司发布物业管理工作服务项目费年度预决算,每季度发布物业管理工作服务项目费的收支情形。物业管理工作公司、物业管理工作公司大会或是物业管理工作公司理事会对发布的物业管理工作服务项目费的年度预决算和收支情形提出异议的,物业管理工作服务项目人应自收到异议之日七日内书面答复。物业管理工作公司理事会可以聘请专业机构对采取酬金制的物业管理工作服务项目费收支情形进行审计,物业管理工作服务项目人应予以配合。

全体人员物业管理工作公司所有的共计资本金包括什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第九十四条明确规定,物业管理工作服务项目区域内依法属于全体人员物业管理工作公司所有的共计资本金包括:

(一)利用共用部位、共用公共设施设备经营产生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;

(二)管理工作法律条文、物业管理工作公司大会第十五条约定或是物业管理工作公司大会下定决心由全体人员物业管理工作公司协力分摊缴交的费用;

(三)共用部位被依法征收的补偿费;

(四)共计资本金产生的孳息;

(五)其它合法收入。

共计资本金的管理工作?

答:依照《深圳市物管法规》第九十五条明确规定,共计资本金的管理工作单位和财务管理工作制度,由物业管理工作公司协力下定决心。一个物业管理工作服务项目区域应开立一个共计资本金账户,账户开户单位是共计资本金管理工作单位,不得以个人名义开立共计资本金账户。共计资本金管理工作单位应将全部共计资本金存入其开立的共计资本金账户。物业管理工作公司大会下定决心新共计资本金管理工作单位的,原共计资本金管理工作单位应自物业管理工作公司大会下定决心生效之日三十日内,将所有共计资本金转入新共计资本金管理工作单位开立的共计资本金账户。共计资本金管理工作单位应依照《中华人民共和国会计法》等相关明确规定和共计资本金财务管理工作制度,设置会计账户,进行会计核算,制作并妥善保管会计凭证、会计账簿、财务会计报告等会计资料。共计资本金管理工作单位不得伪造、变造、隐匿、故意销毁共计资本金的会计资料。

十一

共计资本金的用途有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第九十六条明确规定,共计资本金用于物管的以下支出:

(一)补充修理资本金;

(二)共用部位、共用公共设施设备的修理养护费用和专项财产保险,但物业管理工作服务项目合约另有约定的除外;

(三)物业管理工作公司理事会的办公经费,物业管理工作公司理事会常务委员的补贴,物业管理工作公司理事会现职值班人员的薪酬,举行物业管理工作公司大会全会所需费用;

(四)对共计资本金的审计费用;

(五)物业管理工作公司协力下定决心用于物管的其它费用。物业管理工作服务项目合约或是管理工作法律条文可以约定共计资本金的用途。共计资本金管理工作单位可以制定共计资本金采用规则或是年度采用计划,经物业管理工作公司大会下定决心后采用共计资本金。未经物业管理工作公司协力下定决心,不得采用共计资本金。任何单位和个人不得挪用、侵占共计资本金。

十二

共计资本金收支情形发布和审计的要求有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第九十七条明确规定,共计资本金管理工作单位应向物业管理工作公司每季度公开共计资本金的收支情形。物业管理工作公司、物业管理工作公司理事会、物管理工作事会或是居民理事会对共计资本金收支情形提出异议的,共计资本金管理工作单位应自收到异议之日七日内书面答复。物业管理工作公司理事会、物管理工作事会或是居民理事会可以聘请专业机构对共计资本金的收支情形进行审计,共计资本金管理工作单位应依法配合。

十三

物业管理工作服务项目费和共计资本金重要信息公开还有什么样具体要求?

答:依照深圳市住房和城乡建设局《关于做好物业管理工作服务项目区域内物业管理工作服务项目费和共计资本金重要信息公开工作的通知》要求,物业管理工作服务项目人、物业管理工作公司理事会应在每年的4月、7月、10月和次年1月,采取书面通知、在物业管理工作服务项目区域内明显位置发布或是依照管理工作法律条文、物业管理工作公司大会第十五条约定的其它方式向物业管理工作公司公开上季度的相关重要信息。物业管理工作服务项目人公开的重要信息包括:1.物业管理工作服务项目费的收支情形;2.物业管理工作服务项目人管理工作的共计资本金收支情形。物业管理工作公司理事会公开的重要信息包括:物业管理工作公司理事会管理工作的共计资本金收支情形。

十四

业委会常务委员的禁止行为?

答:依照《深圳市物管法规》第四十二条明确规定,?物业管理工作公司理事会的常务委员、候补常务委员、现职值班人员应遵守法律、法规和管理工作法律条文、物业管理工作公司大会第十五条,不得有以下行为:

(一)挪用、侵占物业管理工作公司共计财产,未依照明确规定移交属于物业管理工作公司大会和物业管理工作公司理事会的有关财物;

(二)索取、非法收受建设单位、物业管理工作服务项目人或是有利害关系物业管理工作公司提供的利益或是报酬;

(三)利用职务之便要求物业管理工作服务项目人减免物业管理工作服务项目费;

(四)违反物业管理工作服务项目合约拒不交纳物业管理工作服务项目费;

(五)泄露物业管理工作公司资料或是将物业管理工作公司资料用于与物管无关的活动;

(六)伪造或是指使他人伪造物业管理工作公司的选票、投票表决表决票、书面委托书或是物业管理工作公司签名,冒充物业管理工作公司或是指使他人冒充物业管理工作公司进行电子投票表决;

(七)未妥善保管会计凭证、会计账簿、财务会计报告等会计资料,伪造、变造、隐匿、故意销毁会计资料或是不依照明确规定提供、移交会计资料;

(八)未依照前项例明确规定刻制、采用、移交物业管理工作公司大会或是物业管理工作公司理事会印章;

(九)损害物业管理工作公司协力利益或是未正当履行职责其职能的其它行为。

物业管理工作公司理事会的常务委员、候补常务委员有前项首款明确规定行为之一的,物业管理工作公司理事会应自发现之日十日内举行物业管理工作公司理事会全会,作出中止其常务委员职务的下定决心,并提请物业管理工作公司大会全会下定决心终止其常务委员职务,但已按前项例第四十三条明确规定自行终止职务的除外。

现职值班人员有前项首款明确规定行为之一的,物业管理工作公司理事会应自发现之日十日内举行物业管理工作公司理事会全会作出终止其职务的下定决心,并将下定决心通告全体人员物业管理工作公司。

十五

物业管理工作服务项目人未依法发布物业管理工作服务项目费收支情形的法律责任是什么?

答:依照《深圳市物管法规》第一百零三条明确规定,物业管理工作服务项目人未依法发布物业管理工作服务项目费的收支情形、未按时书面答复异议或是不配合审计的,由区房屋行政主管部门责令限期改正;逾期未改的,处以一万元以内十万元以下罚款。

十六

单位或个人违反共计资本金管理工作明确规定的法律责任有什么样?

答:依照《深圳市物管法规》第一百零八条明确规定,未依照明确规定开立共计资本金账户或是存放共计资本金,未经物业管理工作公司协力下定决心擅自采用共计资本金,未依照明确规定公开共计资本金收支情形,未依照明确规定答复异议,或是未依法配合审计的,由区房屋行政主管部门责令限期改正,给予警告;逾期未改的,处以十五万元以内三十万元以下罚款;给物业管理工作公司造成损失的,依法承担赔偿责任。对物业管理工作公司理事会的罚款由直接负责的物业管理工作公司理事会常务委员分摊。单位或是个人未依照明确规定设置共计资本金会计账户,未依照明确规定保管共计资本金会计资料,或是伪造、变造、隐匿、故意销毁共计资本金会计资料的,依照《中华人民共和国会计法》相关明确规定予以处罚。单位或是个人挪用、侵占修理资本金或是共计资本金的,由区房屋行政主管部门给予警告,没收违法所得,并处挪用、侵占数额二倍以下罚款;给物业管理工作公司造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

●来源:广州物管